实现“以房养老”需满足三个条件
2011-10-17 18:42:27| 分类：
养老
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以房养老其实是个舶来品，在国外已经有了二、三十年的发展了。
以房养老并不是一个新话题，比较成功的有美国模式，也就是俗称的“倒按揭”。这是在上世纪80年代中期美国一家银行创立的，如今在美国日趋兴旺。其放贷对象是62岁以上的老年人。一般来说，住房资产高、年纪大的住户，获得的贷款数额也比较高，因为这样的老人还贷周期短。
而加拿大与美国有相似之处，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
在亚洲比较成功的就是新加坡模式。除了倒按揭之外，还有两种比较新鲜的方法，一是允许符合条件的祖屋拥有者，也就是类似我国经济适用房的用户，可以出租全部或者部分居室来换取养老收入。二是以大换小，也就是老年人可以将现有住房置换成面积较小的住房，后获得的净收入用作老年日常开支。而在国内，2007年，上海公积金管理中心试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。与倒按揭不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。
要使以房养老得以实现，需要满足3个条件：首先，老人拥有对房子的产权，这样才有出租或者抵押房屋的权利；其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再者，老年人的经济状况适中，经济条件很好，就没有“以房养老”的必要；经济条件过低，就不具备“以房养老”的条件。也就是说，地处城市或城郊，住房的价值在不断增值之中的有房老人，才比较适用以房养老模式。
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